Was ein Quadratmeter in 20 Stadtteilen von Rio tatsächlich kostet — im Kauf, in der Miete, und was beides zusammen über die Rendite aussagt. Veröffentlichte Zahlen von Secovi Rio und dem FipeZAP-Index, mit Stichtag.
Kauf- und Mietwerte, veröffentlicht von CEPAI, der Forschungsabteilung von Secovi Rio, für Dezember 2025. Die Renditespalte stammt von uns: Monatsmiete pro m² geteilt durch den Kaufpreis pro m², auf das Jahr hochgerechnet. Zum Sortieren auf eine Spaltenüberschrift klicken.
| Stadtteil | Zone | Kauf R$/m² | ca. US$/m² | Miete R$/m²/Monat | Bruttorendite | Veränderung 12 Monate |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ipanema | Südzone | R$ 24.271 | 4.453 $ | R$ 117,66 | 5,82 % | +5,9% |
| Leblon | Südzone | R$ 24.939 | 4.576 $ | R$ 115,03 | 5,53 % | +3,9% |
| Gavea | Südzone | R$ 17.226 | 3.161 $ | R$ 67,24 | 4,68 % | +7,7% |
| Lagoa | Südzone | R$ 16.699 | 3.064 $ | R$ 75,62 | 5,43 % | +1,6% |
| Jardim Botanico | Südzone | R$ 15.111 | 2.773 $ | R$ 67,44 | 5,36 % | +3,2% |
| Barra da Tijuca | Westzone | R$ 14.379 | 2.638 $ | R$ 76,71 | 6,40 % | +7,1% |
| Botafogo | Südzone | R$ 12.770 | 2.343 $ | R$ 69,93 | 6,57 % | +0,3% |
| Copacabana | Südzone | R$ 11.922 | 2.188 $ | R$ 68,47 | 6,89 % | +5,2% |
| Flamengo | Südzone | R$ 11.295 | 2.072 $ | R$ 58,31 | 6,19 % | +3,7% |
| Laranjeiras | Südzone | R$ 10.106 | 1.854 $ | R$ 59,78 | 7,10 % | +1,8% |
| Barra Olimpica | Westzone | R$ 9.249 | 1.697 $ | R$ 52,88 | 6,86 % | +2,4% |
| Centro | Zentrum | R$ 7.796 | 1.430 $ | R$ 48,03 | 7,39 % | +3,6% |
| Recreio dos Bandeirantes | Westzone | R$ 7.734 | 1.419 $ | R$ 42,50 | 6,59 % | +1,7% |
| Tijuca | Nordzone | R$ 6.558 | 1.203 $ | R$ 32,39 | 5,93 % | -0,2% |
| Freguesia (Jacarepagua) | Westzone | R$ 5.649 | 1.037 $ | R$ 31,22 | 6,63 % | -0,7% |
| Vila Isabel | Nordzone | R$ 5.263 | 966 $ | R$ 27,66 | 6,31 % | -0,4% |
| Meier | Nordzone | R$ 4.553 | 835 $ | R$ 22,97 | 6,05 % | -1,4% |
| Taquara | Westzone | R$ 4.514 | 828 $ | R$ 24,39 | 6,48 % | +0,2% |
| Campo Grande | Westzone | R$ 3.548 | 651 $ | R$ 18,93 | 6,40 % | +1,0% |
| Madureira | Nordzone | R$ 3.307 | 607 $ | R$ 17,64 | 6,40 % | -1,2% |
Quelle: Secovi Rio / CEPAI, Stichtag Dezember 2025. Dollarwerte umgerechnet zu R$ 5,45 je US$ (Juli 2026) und nur als Anhaltspunkt zu verstehen. Die Bruttorendite berechnet BuyInRio aus den beiden Secovi-Spalten — vor Hausgeld, IPTU, Verwaltung und Leerstand.
Leblon mit R$ 24.939/m² entspricht etwa 4.576 $ pro Quadratmeter. Das ist die teuerste Wohnadresse Brasiliens — und liegt noch immer unter erstklassigen Wasserlagen in Miami, Lissabon oder Barcelona. Diese eine Tatsache bringt die meisten ausländischen Käufer überhaupt erst nach Rio.
Centro bringt 7,39 % brutto, Gavea dagegen 4,68 %. Das Muster zieht sich durch die ganze Tabelle: Wo der Wert am stabilsten ist, ist die Rendite am niedrigsten. Wer für Ertrag kauft, wird von den Postkartenlagen weggeführt; wer zum Selbstnutzen kauft, genau dorthin.
Die Preise in Rio stiegen binnen zwölf Monaten um 4,37 %, bei einer Inflation von rund 4,90 %. Nur drei der zweiundzwanzig Hauptstädte Brasiliens wuchsen langsamer. Für Käufer ist das keine schlechte Nachricht: Es fehlt genau die Überhitzung, die den Einstieg anderswo teuer macht.
Leblon kostet pro Quadratmeter das 7.5-fache von Madureira. Ein Budget, das in Ipanema für ein Studio reicht, kauft in Tijuca eine Familienwohnung — und die Mietökonomie unterscheidet sich ebenso deutlich. Lesen Sie die Tabelle erst nach Zone, dann nach Preis.
Secovi Rio veröffentlicht eine eigene Renditekennzahl je Stadtregion, berechnet auf der gesamten Stichprobe und nicht auf den zwanzig Stadtteilen oben. Es sind Monatswerte — mal zwölf ergibt näherungsweise die jährliche Bruttorendite.
| Region | Bruttorendite monatlich | Jährlich ca. |
|---|---|---|
| Zentrum | 0,605 % | 7,26 % |
| Südzone | 0,581 % | 6,97 % |
| Barra und Umgebung | 0,566 % | 6,79 % |
| Westzone | 0,556 % | 6,67 % |
| Nordzone | 0,462 % | 5,54 % |
Quelle: Secovi Rio / CEPAI, Dezember 2025. Diese Regionalwerte beruhen auf der vollständigen regionalen Stichprobe von Secovi und stimmen deshalb nicht mit einem Mittelwert der obigen Zeilen überein, die nur zwanzig Gebiete abdecken. Beides ist korrekt; es wird Unterschiedliches gemessen.
Durchschnittlicher Angebotspreis pro Quadratmeter, Juni 2026, nach dem FipeZAP-Index, der 56 brasilianische Städte erfasst. Der Landesdurchschnitt lag bei R$ 9.853/m².
| Stadt | Durchschnitt R$/m² |
|---|---|
| Sao Paulo | R$ 12.055 |
| Curitiba | R$ 11.752 |
| Rio de Janeiro | R$ 11.049 |
| Belo Horizonte | R$ 10.698 |
| Brasilia | R$ 10.210 |
| Maceio | R$ 9.966 |
Die Kauf- und Mietwerte je Stadtteil veröffentlicht CEPAI, das Forschungszentrum von Secovi Rio, dem Branchenverband der Immobilienwirtschaft der Stadt. Stichtag ist Dezember 2025; die Berichte stehen kostenlos auf secovirio.com.br zum Download. Das feinere Werkzeug von Secovi mit Preisen nach Straße und Postleitzahl bleibt Mitgliedern vorbehalten.
Die Durchschnittswerte je Stadt und die Preisentwicklung stammen aus dem FipeZAP-Index, den Fipe aus Inseraten der Portale der OLX-Gruppe berechnet und monatlich auf fipe.org.br veröffentlicht. Verwendet wird hier der Bericht Juni 2026. Fipe veröffentlicht keine öffentliche Tabelle nach Stadtteilen — deshalb werden beide Quellen getrennt ausgewiesen und nie vermischt.
Beide Quellen messen Inserate, keine im cartório beurkundeten Abschlüsse. Tatsächliche Kaufpreise liegen nach Verhandlung meist darunter, und der Abstand wächst in trägeren Segmenten. Nutzen Sie die Daten als Vergleich zwischen Stadtteilen, nicht als Bewertung einer bestimmten Wohnung.
Die Renditespalte ist Miete geteilt durch Preis. Nicht abgezogen sind Hausgeld — in älteren Gebäuden der Südzone erheblich — IPTU, Steuer auf Mieteinnahmen, Verwaltung, Instandhaltung und Leerstand. Die realistische Nettorendite liegt deutlich darunter. Der Kaufratgeber geht die gesamte Kostenstruktur durch.
Stadtweit R$ 11.049/m² im Juni 2026 nach dem FipeZAP-Index. Damit liegt Rio unter den brasilianischen Hauptstädten auf Rang drei hinter São Paulo und Curitiba. Die Spanne zwischen den Stadtteilen ist enorm: von rund R$ 3.307/m² in Madureira bis R$ 24.939/m² in Leblon.
Zwischen rund 4,5 % und 7,4 % brutto über die hier erfassten Stadtteile, vor allen Kosten. Am höchsten in Centro sowie in der Nord- und Westzone, am niedrigsten an den Spitzenadressen der Südzone. Hausgeld, IPTU, Steuer auf Mieteinnahmen, Verwaltung und Leerstand gehen davon ab — netto bleibt spürbar weniger.
Moderat und unter der Inflation. In zwölf Monaten bis Juni 2026 stiegen die Preise um 4,37 %, bei rund 4,90 % Verbraucherinflation. Real war der Markt damit nahezu unverändert; nur drei der zweiundzwanzig Hauptstädte legten langsamer zu.
Es sind Angebotspreise aus Inseraten, keine Registerdaten abgeschlossener Verkäufe. Tatsächliche Kaufpreise liegen üblicherweise darunter. Für den Vergleich zwischen Stadtteilen und für die Richtung über die Zeit sind sie belastbar; als Bewertung einer konkreten Wohnung nicht. Dafür braucht es eine Vor-Ort-Bewertung.
Der Preis ist nur ein Kriterium. Vergleichen Sie Sicherheit, Lebensgefühl, Mietnachfrage und Anbindung in ganz Rio.
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