Lo que cuesta realmente un metro cuadrado en 20 barrios de Río — para comprar, para alquilar, y qué dicen ambos juntos sobre la rentabilidad. Cifras publicadas por Secovi Rio y el índice FipeZAP, con sus fechas de referencia.
Valores de venta y alquiler publicados por CEPAI, el centro de investigación de Secovi Rio, con referencia a diciembre de 2025. La columna de rentabilidad es nuestra: alquiler mensual por m² dividido entre el precio de venta por m², anualizado. Pulse una cabecera para ordenar.
| Barrio | Zona | Compra R$/m² | Aprox. US$/m² | Alquiler R$/m²/mes | Rentabilidad bruta | Variación 12 meses |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ipanema | Zona Sur | R$ 24.271 | 4.453 $ | R$ 117,66 | 5,82 % | +5,9% |
| Leblon | Zona Sur | R$ 24.939 | 4.576 $ | R$ 115,03 | 5,53 % | +3,9% |
| Gavea | Zona Sur | R$ 17.226 | 3.161 $ | R$ 67,24 | 4,68 % | +7,7% |
| Lagoa | Zona Sur | R$ 16.699 | 3.064 $ | R$ 75,62 | 5,43 % | +1,6% |
| Jardim Botanico | Zona Sur | R$ 15.111 | 2.773 $ | R$ 67,44 | 5,36 % | +3,2% |
| Barra da Tijuca | Zona Oeste | R$ 14.379 | 2.638 $ | R$ 76,71 | 6,40 % | +7,1% |
| Botafogo | Zona Sur | R$ 12.770 | 2.343 $ | R$ 69,93 | 6,57 % | +0,3% |
| Copacabana | Zona Sur | R$ 11.922 | 2.188 $ | R$ 68,47 | 6,89 % | +5,2% |
| Flamengo | Zona Sur | R$ 11.295 | 2.072 $ | R$ 58,31 | 6,19 % | +3,7% |
| Laranjeiras | Zona Sur | R$ 10.106 | 1.854 $ | R$ 59,78 | 7,10 % | +1,8% |
| Barra Olimpica | Zona Oeste | R$ 9.249 | 1.697 $ | R$ 52,88 | 6,86 % | +2,4% |
| Centro | Centro | R$ 7.796 | 1.430 $ | R$ 48,03 | 7,39 % | +3,6% |
| Recreio dos Bandeirantes | Zona Oeste | R$ 7.734 | 1.419 $ | R$ 42,50 | 6,59 % | +1,7% |
| Tijuca | Zona Norte | R$ 6.558 | 1.203 $ | R$ 32,39 | 5,93 % | -0,2% |
| Freguesia (Jacarepagua) | Zona Oeste | R$ 5.649 | 1.037 $ | R$ 31,22 | 6,63 % | -0,7% |
| Vila Isabel | Zona Norte | R$ 5.263 | 966 $ | R$ 27,66 | 6,31 % | -0,4% |
| Meier | Zona Norte | R$ 4.553 | 835 $ | R$ 22,97 | 6,05 % | -1,4% |
| Taquara | Zona Oeste | R$ 4.514 | 828 $ | R$ 24,39 | 6,48 % | +0,2% |
| Campo Grande | Zona Oeste | R$ 3.548 | 651 $ | R$ 18,93 | 6,40 % | +1,0% |
| Madureira | Zona Norte | R$ 3.307 | 607 $ | R$ 17,64 | 6,40 % | -1,2% |
Fuente: Secovi Rio / CEPAI, referencia diciembre de 2025. Conversión a dólares a R$ 5,45 por 1 US$ (julio de 2026), solo orientativa. La rentabilidad bruta la calcula BuyInRio a partir de las dos columnas de Secovi, antes de gastos de comunidad, IPTU, gestión y desocupación.
Leblon, a R$ 24.939/m², equivale a unos 4.576 $ por metro cuadrado. Es la dirección residencial más cara de Brasil y aun así cuesta menos que el primer frente marítimo de Miami, Lisboa o Barcelona. Ese dato es lo que trae a Río a la mayoría de los compradores extranjeros.
Centro rinde un 7,39 % bruto frente al 4,68 % de Gavea. El patrón se repite en toda la tabla: las direcciones que mejor conservan el valor son las que menos rinden. Comprar para obtener renta aleja de los barrios de postal; comprar para usar lleva directamente a ellos.
Los precios de Río subieron un 4,37 % en doce meses frente a una inflación cercana al 4,90 %. Solo tres de las veintidós capitales brasileñas crecieron más despacio. Para quien compra no es mala noticia: falta precisamente el recalentamiento que encarece la entrada en otros mercados.
Leblon cuesta 7.5 veces lo que Madureira por metro cuadrado. El presupuesto que compra un estudio en Ipanema compra un piso familiar en Tijuca, y la economía del alquiler difiere igual de nítidamente. Lea la tabla por zona antes de leerla por precio.
Secovi Rio publica su propia cifra de rentabilidad para cada región de la ciudad, calculada sobre el conjunto de su muestra y no sobre los veinte barrios anteriores. Son cifras mensuales — multiplique por doce para una rentabilidad bruta anual aproximada.
| Región | Rentabilidad bruta mensual | Anual aprox. |
|---|---|---|
| Centro | 0,605 % | 7,26 % |
| Zona Sur | 0,581 % | 6,97 % |
| Barra y alrededores | 0,566 % | 6,79 % |
| Zona Oeste | 0,556 % | 6,67 % |
| Zona Norte | 0,462 % | 5,54 % |
Fuente: Secovi Rio / CEPAI, diciembre de 2025. Estas cifras regionales se calculan sobre la muestra regional completa de Secovi y no coincidirán con una media de las filas anteriores, que solo cubren veinte zonas. Ambas son correctas; miden cosas distintas.
Precio medio de oferta por metro cuadrado, junio de 2026, según el índice FipeZAP, que sigue 56 ciudades brasileñas. La media nacional fue de R$ 9.853/m².
| Ciudad | Media R$/m² |
|---|---|
| Sao Paulo | R$ 12.055 |
| Curitiba | R$ 11.752 |
| Rio de Janeiro | R$ 11.049 |
| Belo Horizonte | R$ 10.698 |
| Brasilia | R$ 10.210 |
| Maceio | R$ 9.966 |
Los valores de venta y alquiler por barrio los publica CEPAI, el centro de investigación de Secovi Rio, la patronal del sector inmobiliario de la ciudad. El periodo de referencia es diciembre de 2025 y los informes se descargan gratis en secovirio.com.br. La herramienta más detallada de Secovi, que da precios por calle y código postal, está reservada a sus asociados.
Las medias por ciudad y la evolución de precios proceden del índice FipeZAP, que calcula Fipe a partir de los anuncios de los portales del grupo OLX y publica mensualmente en fipe.org.br. Las cifras aquí son del informe de junio de 2026. Fipe no publica una tabla pública por barrios: por eso ambas fuentes se presentan por separado y nunca se mezclan.
Ambas fuentes miden anuncios publicados, no operaciones cerradas ante el cartório. Los precios reales suelen quedar por debajo tras la negociación, y la diferencia se amplía en los segmentos más lentos. Trátelos como una forma de comparar barrios entre sí, no como la valoración de un piso concreto.
La columna de rentabilidad es alquiler dividido entre precio. No descuenta los gastos de comunidad — considerables en los edificios antiguos de la Zona Sur — ni el IPTU, ni el impuesto sobre la renta del alquiler, ni la gestión, el mantenimiento o la desocupación. La cifra neta realista es bastante menor. La guía de compra recorre toda la estructura de costes.
R$ 11.049/m² en el conjunto de la ciudad en junio de 2026 según el índice FipeZAP, lo que sitúa a Río en tercer lugar entre las capitales brasileñas por detrás de São Paulo y Curitiba. La horquilla entre barrios es enorme: desde unos R$ 3.307/m² en Madureira hasta R$ 24.939/m² en Leblon.
Entre el 4,5 % y el 7,4 % bruto aproximadamente según el barrio, antes de gastos. Las más altas están en Centro y en las zonas Norte y Oeste; las más bajas, en las mejores direcciones de la Zona Sur. Comunidad, IPTU, impuesto sobre la renta del alquiler, gestión y desocupación se descuentan de ahí: lo neto es bastante menor.
De forma moderada y por debajo de la inflación. Subieron un 4,37 % en doce meses hasta junio de 2026, frente a un 4,90 % de inflación, así que en términos reales el mercado quedó casi plano. Solo tres de las veintidós capitales brasileñas avanzaron más despacio.
Son precios pedidos en anuncios, no datos registrales de ventas cerradas. Las operaciones reales suelen cerrarse por debajo. Sirven para comparar barrios entre sí y para seguir la tendencia; no valoran un piso concreto. Para eso hace falta una tasación local.
El precio es solo un dato. Compare seguridad, estilo de vida, demanda de alquiler y transporte en todo Río.
Ver barrios →Todo el proceso para extranjeros — CPF, registro en el cartório, ITBI, gastos de cierre y costes anuales.
Leer la guía →Lo que cuesta vivir en Río mes a mes, comparado con Nueva York, Londres y Miami.
Ver las cifras →Inversor, nómada digital, jubilación — las vías legales para vivir de verdad en el inmueble que compre.
Ver opciones →