Fecha de entrada en vigor: Mayo 2026
Al acceder a buyinrio.com («el Sitio»), al consultarlo o utilizarlo, usted reconoce haber leído, comprendido y aceptado quedar vinculado por los presentes Términos de uso. Si no acepta alguna de estas condiciones, debe dejar de utilizar el Sitio de inmediato. Los presentes términos constituyen un acuerdo jurídicamente vinculante entre usted y BuyInRio (editado por Cavmir). Se rigen por la legislación de la República Federativa de Brasil.
BuyInRio es un recurso de información independiente y gratuito sobre el sector inmobiliario en Río de Janeiro, Brasil. El Sitio ofrece guías de barrios, datos de precios inmobiliarios, estimaciones de rentabilidad por alquiler, análisis de inversión, información sobre visados, comparativas del coste de vida y consejos generales sobre el proceso de compra de bienes inmuebles en Brasil.
BuyInRio NO ES:
No compramos, vendemos, alquilamos, gestionamos ni hacemos de intermediarios respecto de ningún bien inmueble. No actuamos como intermediarios en ninguna transacción entre compradores y vendedores. No percibimos ninguna comisión sobre las transacciones inmobiliarias, salvo mención explícita.
Esta es la sección más importante de los presentes Términos. Le rogamos que la lea atentamente.
Los precios inmobiliarios, los precios por metro cuadrado, las tasas de crecimiento anual y las tendencias del mercado presentadas en este Sitio se basan en índices públicos como FipeZAP, Secovi Rio, así como en investigaciones de terceros procedentes, entre otros, de TheLatinvestor.com y de GlobalPropertyGuide. Estas cifras son únicamente estimaciones aproximadas. Pueden no reflejar las condiciones actuales del mercado, pueden basarse en precios pedidos en lugar de precios de transacción reales, y pueden no tener en cuenta las características individuales de un inmueble, su estado, su planta, sus vistas o sus reformas. Los precios reales de un inmueble determinado pueden diferir sensiblemente de las medias y rangos presentados. Verifique siempre los precios actuales con un profesional local colegiado (corretor de imóveis) antes de cualquier decisión de compra.
Las rentabilidades por alquiler presentadas en este Sitio son estimaciones basadas en medias de mercado y en datos procedentes, entre otros, de AirDNA y FipeZAP. Las rentabilidades reales varían sensiblemente en función del estado del inmueble y la calidad de su mobiliario, la ubicación precisa dentro del barrio, la calidad y los gastos de la gestión del alquiler, las tasas de ocupación que fluctúan según las temporadas, los reglamentos de copropiedad que pueden restringir el alquiler de corta duración, las condiciones de mercado que evolucionan con el tiempo y los cambios regulatorios que afectan a las plataformas de alquiler de corta duración. Los resultados pasados no son indicativos ni garantizan los resultados futuros. BuyInRio no garantiza ningún ingreso por alquiler ni ninguna rentabilidad de inversión específica.
Los tipos impositivos, normas, exenciones y procedimientos descritos en este Sitio —en particular el ITBI, el IPTU, el impuesto sobre las plusvalías, el impuesto sobre los ingresos por alquiler y la retención en la fuente para no residentes— son resúmenes generales a título informativo únicamente. La legislación fiscal brasileña es compleja y evoluciona con frecuencia. Sus obligaciones fiscales dependen de su situación personal, de su estatus de residencia, de su nacionalidad, de los convenios fiscales bilaterales y de otros factores individuales. BuyInRio no ofrece ningún asesoramiento fiscal. Debe consultar a un profesional fiscal cualificado (contador) en Brasil Y a un asesor fiscal en su país de residencia antes de cualquier decisión de inversión inmobiliaria o antes de presentar cualquier declaración. El incumplimiento de las obligaciones fiscales en cualquiera de los dos países puede dar lugar a sanciones importantes.
El procedimiento de compra, las obligaciones relativas al CPF, las comprobaciones previas, los trámites ante el cartório (notaría) y las etapas de inscripción descritos en este Sitio son guías generales simplificadas destinadas a ofrecer a los extranjeros una visión de conjunto del proceso. Pueden no reflejar los requisitos más recientes, pueden omitir pasos propios de su situación y en ningún caso pueden sustituir al asesoramiento legal profesional. Recurra siempre a un abogado brasileño cualificado (advogado), independiente del vendedor y de su agente, para cualquier transacción inmobiliaria.
Los tipos de visado, las condiciones de elegibilidad, los umbrales de inversión, los plazos de tramitación y las vías de acceso a la residencia y a la ciudadanía descritos en este Sitio se basan en información pública y están sujetos a cambios sin previo aviso. La legislación de inmigración es objeto de actualizaciones regulatorias frecuentes. BuyInRio no ofrece ningún asesoramiento en materia de inmigración. Verifique siempre los requisitos vigentes directamente con el consulado de Brasil en su país o con un abogado cualificado en derecho de inmigración antes de basar sus planes en esta información.
Los requisitos relativos a los permisos y licencias, los acuerdos de reciprocidad, los procedimientos, los costes y los plazos descritos en este Sitio constituyen información general basada en fuentes públicas. Los requisitos varían en función de su nacionalidad, de los acuerdos específicos con cada Estado y de las evoluciones regulatorias. Verifique siempre los requisitos vigentes directamente con el DETRAN (Departamento de Trânsito) para la conducción o con la ANAC (Agência Nacional de Aviação Civil) para la aviación.
El uso de este Sitio no crea ninguna relación de cliente, ningún deber fiduciario, ninguna relación de asesoramiento ni ningún compromiso profesional entre usted y BuyInRio, Cavmir o cualquiera de sus empleados, prestadores o filiales. La información facilitada en este Sitio se ofrece únicamente con fines de información general y educativos. BuyInRio no respalda, recomienda ni avala a ningún agente inmobiliario, abogado, contador, notario, gestor de inmuebles u otro prestador de servicios en particular. Todo profesional, sociedad o servicio mencionado o referenciado en este Sitio lo es únicamente con fines informativos, y su inclusión no constituye ni respaldo ni recomendación.
Este Sitio puede contener enlaces a sitios externos, como portales gubernamentales, fuentes de datos, plataformas inmobiliarias y prestadores de servicios. Estos enlaces se facilitan para su comodidad y con fines informativos. BuyInRio no tiene ningún control sobre el contenido, la exactitud, las prácticas de privacidad ni la disponibilidad de los sitios externos. La presencia de un enlace no implica ningún respaldo al sitio enlazado ni a sus operadores. Usted accede a estos sitios de terceros bajo su propia responsabilidad y le corresponde consultar sus términos de uso y sus políticas de privacidad.
Todo el contenido original de buyinrio.com —en particular los textos, los análisis y las presentaciones de datos, el diseño del sitio, los elementos visuales, los gráficos y la identidad visual— constituye propiedad intelectual de BuyInRio / Cavmir y está protegido por las leyes aplicables en materia de derechos de autor y propiedad intelectual. Los datos brutos procedentes de bases públicas (FipeZAP, IBGE, Numbeo, Expatistan, AirDNA) pertenecen a sus respectivos propietarios y se utilizan en el marco del uso legítimo, con fines informativos y analíticos.
No puede reproducir, distribuir, modificar, crear obras derivadas, mostrar públicamente ni explotar comercialmente el contenido de este Sitio sin la autorización escrita previa de BuyInRio. Puede enlazar libremente a cualquier página de este Sitio y retomar breves extractos con la cita correspondiente.
En la máxima medida permitida por la legislación aplicable, BuyInRio, Cavmir, así como sus directivos, administradores, empleados, prestadores y filiales no podrán ser considerados responsables de ningún daño directo, indirecto, accidental, especial, consecuente o punitivo derivado de o relacionado con:
Este Sitio se proporciona «tal cual» y «según disponibilidad», sin garantía de ningún tipo, expresa o implícita, incluidas, sin limitación, las garantías implícitas de comerciabilidad, idoneidad para un uso particular, exactitud o ausencia de infracción. La responsabilidad global máxima de BuyInRio frente a usted por cualquier reclamación derivada de o relacionada con su uso de este Sitio se limita al importe que haya pagado por utilizar el Sitio, es decir, cero — el Sitio es gratuito.
Al utilizar este Sitio, usted se compromete a no:
Usted acepta indemnizar, defender y mantener indemnes a BuyInRio, Cavmir, así como a sus directivos, administradores, empleados y filiales frente a cualquier reclamación, daño, pérdida, responsabilidad y gasto (incluidos los honorarios razonables de abogado) derivado de su uso del Sitio, de su incumplimiento de los presentes Términos o de su infracción de cualquier ley aplicable o de derechos de terceros.
Los presentes Términos de uso se rigen e interpretan de conformidad con la legislación de la República Federativa de Brasil. Cualquier litigio derivado de los presentes Términos o relacionado con su uso de este Sitio se resolverá exclusivamente ante los tribunales de Salvador, Bahía, Brasil. Al utilizar este Sitio, usted consiente a la jurisdicción exclusiva de dichos tribunales.
BuyInRio se reserva el derecho a modificar los presentes Términos de uso en cualquier momento. Las modificaciones se publicarán en esta página con una nueva fecha de entrada en vigor. El uso continuado del Sitio tras cualquier modificación implica la aceptación de los Términos revisados. Le invitamos a consultar esta página con regularidad.
Para cualquier pregunta relativa a los presentes Términos de uso, póngase en contacto con nosotros en [email protected].