Ce que coûte réellement un mètre carré dans 20 quartiers de Rio — à l'achat, à la location, et ce que les deux disent du rendement. Chiffres publiés par le Secovi Rio et l'indice FipeZAP, avec leurs dates de référence.
Valeurs de vente et de location publiées par le CEPAI, le centre de recherche du Secovi Rio, pour décembre 2025. La colonne rendement est la nôtre : loyer mensuel au m² divisé par le prix de vente au m², annualisé. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Quartier | Zone | Achat R$/m² | Env. US$/m² | Loyer R$/m²/mois | Rendement brut | Variation 12 mois |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ipanema | Zone Sud | R$ 24 271 | 4 453 $ | R$ 117,66 | 5,82 % | +5,9% |
| Leblon | Zone Sud | R$ 24 939 | 4 576 $ | R$ 115,03 | 5,53 % | +3,9% |
| Gavea | Zone Sud | R$ 17 226 | 3 161 $ | R$ 67,24 | 4,68 % | +7,7% |
| Lagoa | Zone Sud | R$ 16 699 | 3 064 $ | R$ 75,62 | 5,43 % | +1,6% |
| Jardim Botanico | Zone Sud | R$ 15 111 | 2 773 $ | R$ 67,44 | 5,36 % | +3,2% |
| Barra da Tijuca | Zone Ouest | R$ 14 379 | 2 638 $ | R$ 76,71 | 6,40 % | +7,1% |
| Botafogo | Zone Sud | R$ 12 770 | 2 343 $ | R$ 69,93 | 6,57 % | +0,3% |
| Copacabana | Zone Sud | R$ 11 922 | 2 188 $ | R$ 68,47 | 6,89 % | +5,2% |
| Flamengo | Zone Sud | R$ 11 295 | 2 072 $ | R$ 58,31 | 6,19 % | +3,7% |
| Laranjeiras | Zone Sud | R$ 10 106 | 1 854 $ | R$ 59,78 | 7,10 % | +1,8% |
| Barra Olimpica | Zone Ouest | R$ 9 249 | 1 697 $ | R$ 52,88 | 6,86 % | +2,4% |
| Centro | Centre | R$ 7 796 | 1 430 $ | R$ 48,03 | 7,39 % | +3,6% |
| Recreio dos Bandeirantes | Zone Ouest | R$ 7 734 | 1 419 $ | R$ 42,50 | 6,59 % | +1,7% |
| Tijuca | Zone Nord | R$ 6 558 | 1 203 $ | R$ 32,39 | 5,93 % | -0,2% |
| Freguesia (Jacarepagua) | Zone Ouest | R$ 5 649 | 1 037 $ | R$ 31,22 | 6,63 % | -0,7% |
| Vila Isabel | Zone Nord | R$ 5 263 | 966 $ | R$ 27,66 | 6,31 % | -0,4% |
| Meier | Zone Nord | R$ 4 553 | 835 $ | R$ 22,97 | 6,05 % | -1,4% |
| Taquara | Zone Ouest | R$ 4 514 | 828 $ | R$ 24,39 | 6,48 % | +0,2% |
| Campo Grande | Zone Ouest | R$ 3 548 | 651 $ | R$ 18,93 | 6,40 % | +1,0% |
| Madureira | Zone Nord | R$ 3 307 | 607 $ | R$ 17,64 | 6,40 % | -1,2% |
Source : Secovi Rio / CEPAI, référence décembre 2025. Conversions en dollars au taux de R$ 5,45 pour 1 US$ (juillet 2026), à titre indicatif uniquement. Le rendement brut est calculé par BuyInRio à partir des deux colonnes du Secovi, avant charges de copropriété, IPTU, gestion et vacance.
Leblon à R$ 24 939/m² représente environ 4 576 $ le mètre carré. C'est l'adresse résidentielle la plus chère du Brésil, et elle reste moins chère que le front de mer haut de gamme de Miami, Lisbonne ou Barcelone. C'est ce constat qui amène la plupart des acheteurs étrangers à Rio.
Centro rapporte 7,39 % brut, contre 4,68 % pour Gavea. La règle vaut pour tout le tableau : les adresses qui conservent le mieux leur valeur rapportent le moins. Acheter pour le revenu éloigne des quartiers de carte postale ; acheter pour occuper y ramène directement.
Les prix de Rio ont progressé de 4,37 % sur douze mois, contre une inflation d'environ 4,90 %. Seules trois des vingt-deux capitales brésiliennes ont progressé plus lentement. Pour un acheteur, ce n'est pas une mauvaise nouvelle : c'est l'absence de la surchauffe qui rend l'entrée coûteuse ailleurs.
Leblon coûte 7.5 fois le prix au mètre carré de Madureira. Un budget qui achète un studio à Ipanema achète un appartement familial à Tijuca, et l'économie locative diffère tout autant. Lisez le tableau par zone avant de le lire par prix.
Le Secovi Rio publie son propre rendement pour chaque région de la ville, calculé sur l'ensemble de son échantillon et non sur les vingt quartiers ci-dessus. Ces chiffres sont mensuels — multipliez par douze pour un rendement annuel brut approximatif.
| Région | Rendement brut mensuel | Annuel approx. |
|---|---|---|
| Centre | 0,605 % | 7,26 % |
| Zone Sud | 0,581 % | 6,97 % |
| Barra et environs | 0,566 % | 6,79 % |
| Zone Ouest | 0,556 % | 6,67 % |
| Zone Nord | 0,462 % | 5,54 % |
Source : Secovi Rio / CEPAI, décembre 2025. Ces chiffres régionaux sont calculés sur l'échantillon régional complet du Secovi et ne correspondront pas à une moyenne des lignes ci-dessus, qui ne couvrent que vingt quartiers. Les deux sont exacts ; ils ne mesurent pas la même chose.
Prix moyen affiché au mètre carré, juin 2026, selon l'indice FipeZAP, qui suit 56 villes brésiliennes. La moyenne nationale s'établissait à R$ 9 853/m².
| Ville | Moyenne R$/m² |
|---|---|
| Sao Paulo | R$ 12 055 |
| Curitiba | R$ 11 752 |
| Rio de Janeiro | R$ 11 049 |
| Belo Horizonte | R$ 10 698 |
| Brasilia | R$ 10 210 |
| Maceio | R$ 9 966 |
Les valeurs de vente et de location par quartier sont publiées par le CEPAI, centre de recherche du Secovi Rio, l'organisation professionnelle du secteur immobilier de la ville. La période de référence est décembre 2025 et les rapports sont téléchargeables gratuitement sur secovirio.com.br. L'outil plus fin du Secovi, qui donne les prix par rue et par code postal, est réservé à ses membres.
Les moyennes par ville et les variations de prix proviennent de l'indice FipeZAP, calculé par la Fipe à partir des annonces des portails du groupe OLX et publié mensuellement sur fipe.org.br. Les chiffres utilisés ici sont ceux du rapport de juin 2026. La Fipe ne publie pas de tableau public par quartier : c'est pourquoi les deux sources sont présentées séparément et jamais fusionnées.
Les deux sources mesurent des annonces, non des transactions enregistrées au cartório. Les prix réels se concluent généralement en dessous après négociation, et l'écart se creuse sur les segments les plus lents. Utilisez ces données pour comparer les quartiers entre eux, pas pour valoriser un appartement en particulier.
La colonne rendement, c'est le loyer divisé par le prix. Elle ne déduit ni les charges de copropriété — souvent lourdes dans les immeubles anciens de la Zone Sud — ni l'IPTU, ni l'impôt sur les loyers, ni les frais de gestion, l'entretien ou la vacance. Le rendement net réel est nettement inférieur. Le guide d'achat détaille l'ensemble des coûts.
R$ 11 049/m² pour l'ensemble de la ville en juin 2026 selon l'indice FipeZAP, ce qui place Rio au troisième rang des capitales brésiliennes derrière São Paulo et Curitiba. L'écart entre quartiers est considérable : d'environ R$ 3 307/m² à Madureira jusqu'à R$ 24 939/m² à Leblon.
Entre 4,5 % et 7,4 % brut environ selon les quartiers suivis ici, avant toute charge. Les rendements sont les plus élevés à Centro et dans les zones Nord et Ouest, les plus faibles aux adresses prisées de la Zone Sud. Charges de copropriété, IPTU, impôt sur les loyers, gestion et vacance viennent en déduction : le rendement net réel est sensiblement inférieur.
Modérément, et sous l'inflation. Les prix ont progressé de 4,37 % sur douze mois jusqu'en juin 2026, contre une inflation d'environ 4,90 % : le marché est resté quasi stable en termes réels. Seules trois des vingt-deux capitales brésiliennes ont progressé plus lentement.
Ce sont des prix affichés dans des annonces, non des données d'enregistrement de ventes conclues. Les transactions réelles se concluent généralement en dessous. Ces chiffres sont fiables pour comparer les quartiers entre eux et pour suivre une tendance ; ils ne valorisent pas un appartement précis. Pour cela, il faut une expertise locale.
Le prix n'est qu'un critère. Comparez sécurité, art de vivre, demande locative et transports dans tout Rio.
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