Date d'entrée en vigueur : Avril 2026
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BuyInRio est une ressource d'information indépendante et gratuite sur l'immobilier à Rio de Janeiro, au Brésil. Le Site propose des guides de quartiers, des données de prix immobiliers, des estimations de rendement locatif, des analyses d'investissement, des informations sur les visas, des comparaisons du coût de la vie et des conseils généraux sur la procédure d'achat de biens immobiliers au Brésil.
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Nous n'achetons, ne vendons, ne louons, ne gérons ni ne servons d'intermédiaire pour aucun bien immobilier. Nous n'agissons en qualité d'intermédiaire dans aucune transaction entre acheteurs et vendeurs. Nous ne percevons aucune commission sur les transactions immobilières, sauf mention explicite.
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Les prix immobiliers, les prix au mètre carré, les taux de croissance annuels et les tendances de marché présentés sur ce Site reposent sur des indices publics tels que FipeZAP, Secovi Rio, ainsi que sur des recherches tierces issues notamment de TheLatinvestor.com et de GlobalPropertyGuide. Ces chiffres sont des estimations approximatives uniquement. Ils peuvent ne pas refléter les conditions de marché actuelles, peuvent reposer sur des prix demandés plutôt que sur des prix de transaction effectifs, et peuvent ne pas tenir compte des caractéristiques individuelles d'un bien, de son état, de son étage, de sa vue ou de ses rénovations. Les prix réels d'un bien donné peuvent différer sensiblement des moyennes et fourchettes présentées. Vérifiez toujours les prix actuels auprès d'un professionnel local agréé (corretor de imóveis) avant toute décision d'achat.
Les rendements locatifs présentés sur ce Site sont des estimations fondées sur des moyennes de marché et sur des données issues notamment d'AirDNA et de FipeZAP. Les rendements réels varient sensiblement en fonction de l'état du bien et de la qualité de son ameublement, de l'emplacement précis au sein du quartier, de la qualité et des frais de gestion locative, des taux d'occupation qui fluctuent selon les saisons, des règlements de copropriété pouvant restreindre la location courte durée, des conditions de marché qui évoluent dans le temps et des changements réglementaires affectant les plateformes de location courte durée. Les performances passées ne préjugent pas et ne garantissent pas les performances futures. BuyInRio ne garantit aucun revenu locatif ni aucun rendement d'investissement spécifique.
Les taux d'imposition, règles, exonérations et procédures décrits sur ce Site — notamment l'ITBI, l'IPTU, l'impôt sur les plus-values, l'impôt sur les revenus locatifs et la retenue à la source pour les non-résidents — sont des résumés généraux à titre informatif uniquement. Le droit fiscal brésilien est complexe et évolue fréquemment. Vos obligations fiscales dépendent de votre situation personnelle, de votre statut de résidence, de votre nationalité, des conventions fiscales bilatérales et d'autres facteurs individuels. BuyInRio ne fournit aucun conseil fiscal. Vous devez consulter un professionnel fiscal qualifié (contador) au Brésil ET un conseiller fiscal dans votre pays de résidence avant toute décision d'investissement immobilier ou avant tout dépôt de déclaration. Le non-respect des obligations fiscales dans l'un ou l'autre pays peut entraîner des pénalités importantes.
La procédure d'achat, les obligations relatives au CPF, les vérifications préalables, les procédures au cartório (notaire) et les étapes d'enregistrement décrites sur ce Site sont des guides généraux simplifiés destinés à donner aux étrangers une vue d'ensemble du processus. Ils peuvent ne pas refléter les exigences les plus récentes, peuvent omettre des étapes propres à votre situation et ne sauraient se substituer à un conseil juridique professionnel. Faites toujours appel à un avocat brésilien qualifié (advogado) indépendant du vendeur et de son agent pour toute transaction immobilière.
Les types de visa, les conditions d'éligibilité, les seuils d'investissement, les délais de traitement et les voies d'accès à la résidence et à la citoyenneté décrits sur ce Site reposent sur des informations publiques et sont susceptibles d'évoluer sans préavis. Le droit de l'immigration fait l'objet de mises à jour réglementaires fréquentes. BuyInRio ne fournit aucun conseil en immigration. Vérifiez toujours les exigences en vigueur directement auprès du consulat du Brésil dans votre pays ou auprès d'un avocat qualifié en droit de l'immigration avant de fonder vos projets sur ces informations.
Les exigences relatives aux permis et licences, les accords de réciprocité, les procédures, les coûts et les délais décrits sur ce Site constituent des informations générales fondées sur des sources publiques. Les exigences varient selon votre nationalité, les accords spécifiques avec chaque État et les évolutions réglementaires. Vérifiez toujours les exigences en vigueur directement auprès du DETRAN (Departamento de Trânsito) pour la conduite ou de l'ANAC (Agência Nacional de Aviação Civil) pour l'aviation.
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